부동산세금·정책정보

2026년 4월 1.5%였던 가계대출 총량 증가율 목표가 8월 13일 발표된 부동산 금융 종합대책으로 3%까지 상향됐다. 이에 따라 금융권 전체 추가 대출 여력은 약 30조~60조원 늘어날 것으로 추산되지만 은행별 배분 기준은 아직 미정이며 LTV·DSR 등 심사 기준은 그대로 유지된다.

종부세는 6월 1일 기준 보유 주택에 부과되는 세금이며, 임대소득이 있다면 종합소득세 신고 시 종부세를 필요경비로 반영할 수 있다. 다만 분리과세를 선택하면 정해진 경비율에 포함되어 별도 계산이 없고, 종합과세를 선택해야 실제 납부한 종부세를 경비로 산입할 수 있다. 2026년 세제개편안으로 종부세 기본공제·공정시장가액비율·세율이 바뀌어 임대주택 보유자의 신고 방식 선택도 함께 재검토할 필요가 있다.

부동산 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세로 나뉘며 각각 과세 시점과 기준이 다릅니다. 2026년에는 공시가격 상승과 공정시장가액비율 조정 논의로 종부세 부담이 커질 가능성이 있습니다. 1주택자는 12억 원 이하 비과세, 장기보유공제 등 혜택이 여전히 큰 편입니다.